随着2024年四季报陆续披露完毕✿✿✿，公募不动产投资信托基金（REITs）交出了一份亮眼的成绩单✿✿✿。Wind数据显示mgm美高梅登录中心✿✿✿，全市场51只披露2024年四季报的公募REITs✿✿✿，在报告期内共取得营业收入35.59亿元✿✿✿，净利润2.58亿元✿✿✿。业内人士表示✿✿✿，根据底层资产类型的不同✿✿✿，部分项目在四季度的盈利有所承压✿✿✿，不过从全年来看✿✿✿，在市产品的业绩达成率仍较为良好✿✿✿。
近年来✿✿✿，我国公募REITs市场快速发展✿✿✿，制度规则持续完善✿✿✿，发行规模稳步增长✿✿✿，资产类型不断丰富✿✿✿。南开大学金融学教授田利辉认为无人岛漫画✿✿✿，REITs产品因其自身分红机制稳定✿✿✿、风险水平适中✿✿✿、流动性更高以及可提供多样化资产配置渠道而备受关注✿✿✿。政策支持态度明确mgm美高梅登录中心美高梅MGM✿✿✿！✿✿✿，市场稳步扩容✿✿✿，投资者认知度不断提高✿✿✿，这使得REITs市场的活跃度进一步提升✿✿✿，为投资者提供了更好的交易机会✿✿✿。
消费类基础设施REITs无疑是2024年四季度公募REITs中综合表现最优异的资产类型✿✿✿。中金公司研报分析✿✿✿，从2024年四季报披露数据来看✿✿✿，消费类REITs大部分项目表现稳中有升mgm美高梅登录中心✿✿✿，经营有望保持稳健表现✿✿✿。若以季度收入完成度测算（参照招募书口径）✿✿✿，除金茂REIT和百联REIT外✿✿✿，其余项目季度完成度均在100%以上✿✿✿，其中首创奥莱REIT以及物美REIT季度收入完成度较高✿✿✿，分别达132%和120%mgm美高梅登录中心✿✿✿。
田利辉表示无人岛漫画mgm美高梅登录中心✿✿✿，消费类REITs表现突出的原因是其优质底层资产✿✿✿、优良的运营管理能力和逐渐回暖的消费市场✿✿✿。消费类REITs的底层资产通常位于地理位置优越✿✿✿、消费需求强盛的城市核心商圈✿✿✿，运营成熟稳定✿✿✿，具备较强的增长潜力✿✿✿。而且消费类REITs的原始权益人通常在商业地产领域深耕多年✿✿✿，具有较强的运营管理能力✿✿✿。这有助于提升底层资产的运营效率✿✿✿，从而增加REITs的收益✿✿✿。
中信证券首席经济学家明明分析✿✿✿，一般会从营业收入mgm美高梅登录中心✿✿✿、税息折旧及摊销前利润✿✿✿、可供分配金额以及对应完成度✿✿✿，还有客流量✿✿✿、会员数✿✿✿、当季度开展的一系列营销活动等方面✿✿✿，来观测消费类REITs表现✿✿✿。此外✿✿✿，宏观层面还可能关注资产所在区域的社零等指标✿✿✿。
消费类REITs底层资产在2024年四季度的表现与同期消费市场回暖密切关联✿✿✿。田利辉认为✿✿✿，四季报数据显示✿✿✿，消费类基础设施REITs底层资产的出租率维持在高位✿✿✿，整体均在95%以上无人岛漫画物业管理✿✿✿。✿✿✿，这反映出消费市场的需求和REITs底层资产的优质性✿✿✿。消费市场回暖带来了客流增长✿✿✿，消费市场的增长为REITs提供了更多的商业机会和租户需求无人岛漫画✿✿✿，从而推动了出租率和收益提升✿✿✿。
有公募基金经理表示✿✿✿，会更加关注消费市场的恢复势头能否持续✿✿✿，以及长期趋势的演化✿✿✿。公募REITs的投资期限很长✿✿✿，在投资完成后需要长期经营资产✿✿✿，因此消费市场的演变趋势是指导项目经营的重要基础✿✿✿，也是做年度预算和中期规划的依据之一✿✿✿。同时✿✿✿，消费行为在不同年龄和区域的结构性变化也是关注的重点✿✿✿。比如年轻群体偏向冲动消费✿✿✿、偏爱个性化产品等多元化的消费行为等✿✿✿，需要密切关注这些变化✿✿✿，以便及时调整投资运营策略✿✿✿，为店铺的经营mgm美高梅登录中心✿✿✿、选品的过程提供参考✿✿✿。
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结合2024年四季报披露信息✿✿✿，中金公司认为在当前宏观环境下✿✿✿，消费基础设施竞争正发生边际变化✿✿✿：相较于一线城市美高梅游戏官方网址✿✿✿！✿✿✿，二线三线核心零售物业或能保持良好的竞争力和增长趋势✿✿✿；消费更趋于理性✿✿✿，消费者更注重消费体验✿✿✿，如运动户外✿✿✿、生活方式✿✿✿、新式餐饮等“强社交属性”“强社群属性”相关业态的消费增长较快✿✿✿；目的性消费美高梅MGM✿✿✿、体验式消费正在逐渐成为趋势✿✿✿；运营商运营能力及品牌价值或进一步赋能消费基础设施✿✿✿，吸引或覆盖更为广泛的消费群体mgm美高梅登录中心✿✿✿，从而提升项目经营效益✿✿✿。（经济日报记者 勾明扬）