全球房地产投资信托基金（REITs）继2024年年初经历低迷态势后◈★，在第三季度迎来复苏◈★，这主要受惠于美联储启动宽松政策周期◈★。随着股市焦点从大型科技股扩散◈★，以及市场对2025年持续反弹的信心日益增强美高梅·MGM(中国)平台网站入口◈★，预计REITs市场也将随之回暖美高梅MGM娱乐平台◈★，◈★。
眼下◈★，宏观环境改善◈★，利率适度下降◈★、资本成本降低以及通胀回落◈★，为2025年的市场反弹创造了有利条件◈★。基本面也有改善◈★，新建项目有限导致供需失衡◈★，预计未来几年房地产基本面将保持稳固美高梅·MGM(中国)平台网站入口◈★。
REITs在2025年初的估值颇具吸引力◈★。在龙头股估值普遍偏高的股市环境下◈★，REITs估值相对于大市平均水平更具优势◈★，具备均值回归的潜力◈★。
此外◈★，并购和IPO活动加速◈★，大规模私有化是2024年REITs市场的一大主题漫画009◈★。资本成本降低使许多REITs得以更积极地展开收购◈★，为2025年的收益增长开辟新途径◈★。预计低利率环境将吸引更多私募股权投资REITs类别◈★，若市场条件持续向好◈★，可望促成更多交易◈★。
在美国◈★，除写字楼领域外◈★，其他地产领域基本面保持稳定◈★，预计每股营运资金将从2024年的4%上升至2025年的6%◈★。
与2021年底相比◈★，欧洲REITs市场仍处于大幅折价状态◈★，大多数地产领域的资产价值接近谷底水平◈★。近期多家公司的业绩显示◈★，欧洲地区的流动性有望逐步回升◈★。
中国香港REITs市场与美元挂钩◈★，因此与美联储的动向密切相关◈★。预计该地区将受惠于美联储的进一步降息◈★，以及一系列政府支持政策所带来的相关利好◈★。新加坡REITs受惠于借贷成本触顶和基本面持续改善◈★，支撑其未来表现◈★；澳大利亚REITs的前景同样受惠于2025年的潜在降息◈★。然而◈★，日本REITs受制于紧缩的金融环境◈★，上升空间有限◈★。
由于REITs资产具备长租期漫画009◈★、低供应风险◈★、防御性和长期需求◈★，除非经济严重衰退◈★，预计大多数REITs资产的基本面将保持稳定◈★。随着利率回落◈★，REIT的防御性质将使其估值受益◈★，温和的经济收缩反而可能会成为REITs的利好因素◈★。
数据中心◈★：在供应紧张的市场中◈★，人工智能的普及推动了对的巨大需求漫画009◈★，进而降低了空置率◈★，并推升了租金增长◈★。
医疗保健◈★：过去12个月◈★，该领域的增长主要来自外部收购◈★，笔者预计未来该领域的收购活动将更加活跃◈★。
仓储◈★：笔者看好冷藏仓储◈★，其估值具有吸引力◈★，且受惠于食品消费等防御性需求和不断提升的营运效率◈★。同时mgm美高梅登录中心美高梅MGM电子游戏◈★，◈★，◈★，我们对自助仓储持审慎乐观态度◈★，目前该领域已开始复苏◈★，预计随着抵押贷款率下降和物业销售增长◈★，自助仓储将进一步受益◈★。
经过数年的波动后◈★，笔者乐观地认为◈★，宏观环境在资本成本降低的支持下正逐步靠稳◈★。鉴于部分REITs领域和地区具备强劲的基本面和具吸引力的长期动力◈★，对于耐心的长期投资者而言◈★，现在正是良好的买入时机◈★。
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